În acest articol dorim sa continuăm prezentarea câtorva articole din Legea 196/2018 a asociațiilor de proprietari, prezentare începută în Ep.2 P2,  și considerăm că este timpul să vă prezentăm încă un celebru personaj al romanului nostru.

Dacă în episodul trecut vă familiarizam cu art. privitoare la Adunarea generală a proprietarilor, cu atribuțiile administratorului – Aramis (emeritul Ionuț Corcodel, căci are un amărât de atestat, unul am și eu la câine și nu mă laud cu el peste tot) și al președintelui de asociație și cu atribuțiile președintelui asociației – d’Artagnan (prea necuratul Vlad Socoleanu), astăzi vă prezentăm: drepturile și obligațiile proprietarilor, precum și despre atribuțiile comitetului executiv.

Pentru o mai bună înțelegere a poveștii noastre cât și pentru a vă cunoaște drepturile, vă recomandăm să nu săriți peste art. din lege. Ele vor fi repetate in episoadele ce urmează unde veți primi si povestioare amuzante culese din tragedia acestei Asociații „protejate” de spadasinii noștri. Mai mult decât atât părțile subliniate sunt importante pentru a vă ști drepturile.

Spicuim din cap. III „Drepturile și obligațiile proprietarilor„ (art. 27-33 )din Legea 196/2018, unde se prevede în

SECŢIUNEA 1:  Drepturile proprietarilor din condominii

* Toți proprietarii membri ai asociației de proprietari au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociației de proprietari, să își înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a asociației de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie sa aibă capacitate deplină de exercițiu.

* Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia. Proprietarii care solicită copii după documentele asociației de proprietari vor suporta costul de multiplicare a acestora.

* În vederea bunei informări a proprietarilor, asociația de proprietari amplasează la loc vizibil un avizier la care sunt afișate documente, în conformitate cu prevederile prezentei legi.

* Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia.

* În cazurile în care unul dintre proprietari împiedică, cu rea-credință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, sau a unor părți componente, potrivit destinației acestora, și creează prejudicii celorlalți proprietari, proprietarii prejudiciați sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său se poate adresa în scris președintelui, comitetului executiv al asociației de proprietari și instituțiilor cu atribuții privind respectarea ordinii și liniștii publice sau, după caz, instanțelor judecătorești.

* Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, o decizie a comitetului executiv sau a președintelui este contrară prevederilor prezentei legi sau este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevăzute la art. 10 sau, după caz, poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei și/sau repararea pagubei cauzate.

* Orice persoană sau orice proprietar care se consideră vătămată/vătămat într-un drept al său din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii defectuoase a atribuțiilor de către președinte, membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator se poate adresa în scris compartimentelor prevăzute la art. 10 sau, după caz, instanțelor judecătorești.

SECŢIUNEA a 2-a:    Obligațiile proprietarilor din condominii

*  Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței.

* În cadrul proprietății individuale, proprietarul are obligația să păstreze și să întrețină în stare de funcționare și siguranță spațiile interioare, echipamentele și instalațiile din dotarea tehnică a proprietății individuale, respectiv instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă, precum și altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii celorlalți proprietari din condominiu.

* Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

* Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.

* Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.

* În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.

Exemplul 4: În anul 2021 cuplul Aramis – d’Artagnan făcea campanie electorală la ultimele două blocuri, adăugate cu japca în Asociația MRS Smart pe modelul exemplului 1 din episodul trecut.    Cum în anul 2021 cică s-a reales președintele(dar asta in episoadele următoare), cei doi tot încercau să-și vândă sabia proprietarilor necunoscători.

 Întrebat Aramis de un proprietar de ce nu a intrat încă în Asociație, Aramis ce mai umblă și sub pseudonimul de „spadasinul cu 7 atestate mortale”(pentru proprietari) dă vina… pe cei din PAZA condominiului(despre ei tot în alt episod tragic) căci… ATENȚIE… nu au știut ce să facă cu documentele respectivului căci sunt nepregătiți și le-au rătăcit. Povestea devine și mai tragică dar să ne oprim un pic aici… Păi, măi, analfabeților funcționali d-al de Aramis și d’Artagnan… ce treabă are paza cu documentele proprietarilor?! Ce atribuții S.F. ați stabilit voi de… în loc să își facă treaba, ei umblă cu documentele proprietarilor, prin urmare cu datele personale ale dumnealor?

 Întrebare retorică: vă mai minunați… „ca la poarta nouă”… de ce sunteți buni de plată pentru asemenea manipulare de date personale(alt subiect ce îl vom analiza în viitor) în procesele intentate deja?

După ce, așa cum v-am precizat în episoadele trecute, au aruncat vina pe alții( de regulă absenți) înțeleptul cu 7 atestate mortale dă lovitura de grație și explică următoarei victime: „nu vă faceți griji, aveți toate drepturile chiar dacă nu sunteți în asociație, doar că nu veți putea vota”, în transpunere directă: plătești ce vor alții și accepți toate obligațiile căci drepturile ți se opresc la orice ai dori sa votezi în Adunarea generală(vezi Ep.2. P1 cât de important este SĂ FII în Asociație și să vezi ENORMA putere acordată de legiuitor proprietarului in A.G.P). Reamintim că A.G.P. este prima  putere democratică a dvs, urmată DOAR CA SUROGAT de instanța de judecată.

Rămași fără ea, puteți avea daune de zeci de mii de  euro pe an(am revenit cu precizarea căci au fost voci care au zis că am greșit calcului pentru MRS – 60.000 euro… îl vom face împreună la momentul oportun). Veți fi la cheremul celor doi spadasini sau a altora ca ei… și prea puțini dintre dvs. veți ajunge să acționați în instanță pentru drepturile încălcate, sub diferite pretexte/explicații personale… situație care îi face pe spadasini aproape invincibili.

Spicuim din art. 55 din Legea 196/2018, unde se prevede că,

(1) Comitetul executiv are următoarele atribuții:

1. a) convoacă adunarea generală a asociației de proprietari cel puțin o dată pe an și ori de câte ori este necesar;
2. b) duce la îndeplinire hotărârile adunării generale și urmărește respectarea prevederilor legale, a statutului, a acordului de asociere și a regulamentului condominiului;
3. d) propune spre adoptare adunării generale proiectul de regulament al condominiului, cu respectarea dispozițiilor prezentei legi;
4. h) întocmește și propune adunării generale planuri de măsuri și activități și urmărește realizarea lor;
5. i) supraveghează desfășurarea tuturor activităților din cadrul asociației de proprietari, inclusiv situația încasărilor și plăților lunare;
6. k) își asumă obligații, în baza hotărârii adunării generale, în numele proprietarilor membri ai asociației de proprietari, în ceea ce privește administrarea condominiului, luând toate măsurile legale necesare;
7. l) este consultat în legătură cu toate activitățile care implică asociația de proprietari;
8. m) asigură urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata de existență a acesteia;
9. r) notifică instituțiilor publice abilitate cazurile în care există suspiciuni de încălcare a prevederilor legale în vigoare;
10. s) ține evidența și răspunde de păstrarea în bune condiții a arhivei documentelor financiar-contabile ale asociației de proprietari;

ș) propune adunării generale cuantumul indemnizațiilor, precum și numărul și funcțiile personalului necesar a fi încadrat cu contract individual de muncă sau contract de prestări servicii în cadrul asociației de proprietari pentru buna administrare, gestionare și funcționare a condominiului, în limita bugetului de venituri și cheltuieli;

1. t) exercită alte atribuții legale, care i-au fost conferite prin hotărârile adunării generale.

(2) Comitetul executiv avizează toate documentele asociației de proprietari, corespondența și registrele privind gestiunea administratorului.

(3) Ședințele comitetului executiv se țin cel puțin o dată pe lună și se convoacă, pe bază de tabel convocator, de președintele asociației de proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi, cu cel puțin 5 zile înainte de data stabilită pentru ședință.

(8) În cazul demisiei unui membru al comitetului executiv al asociației de proprietari, membrul demisionar își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia.

Exemplul 5: Ținând cont că la alin (2) din art 55 de mai sus stipulează că Comitetul executiv avizează toate documentele asociației de proprietari,  haideți să analizăm Contractul de mandatare de mai jos al lui d’Artagnan.

1. Observăm că aceasta are un termen extinctiv de 1 an sau până la viitoare A.G.P.

Ceea ce însemnă că la A.G:P. in 2021 proprietarii DECIDEAU dacă îi mai dau bani. Din procesul-verbal al adunării din 2021 NU reiese că a mai fost plătit, din simplu motiv că A.G.P. nu a fost statutară – membrii erau sub 50%+1,  d’Artagnan și Comitetul executiv(cu excepția unuia dintre ei) nu au mai respectat NICI alin. (1) lit. a) din art.58 alin.(2): „dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din membrii asociației de proprietari, întrunirea adunării generale se suspendă și se reconvoacă în termen de maximum 15 zile de la data primei convocări în condițiile prevăzute la art. 47”.

Și astfel, spadasinul nostru a fost mulțumit că lumea, ca și el, nu știe legea și va accepta în continuare să dea bani. Și încă dau… acum ajungând la 6500 lei brut.

Să stai toată ziua și să iți lustruiești sabia, plus să fii plătit… e clar că cineva a găsit o gâscă cu ouă de aur.

2. Mai mult a luat banii cu stânga și i-a dat dreptei, căci contractul este semnat doar de el… ignorând alin. (2) de mai sus, Comitetul în viziunea lui fiind doar pentru aplauze.

 A trecut în contract o suma finală fixă în contract, ceea ce înseamnă că… INDIFERENT de câte blocuri sunt în condominiu, el ia ACELASI salariu. Desigur, a depășit și acest obstacol și ia cât consideră el că merită, căci singur își modifică contractele, de fapt…toate contractele(după cum vom demonstra)! Bravos lui!

Geniu al manipulării sau analfabet funcțional, de 3 anișori se dă mare spadasin dar din ce mai mult considerăm că cei ce plătesc nu au habar de toate acestea.

Sau poate le-or fi simpatică bărbuța lui și îl țin ca mascotă? Nu de alta dar și orașul nostru are una, de sânge papal, fără dubiu…

La final de articol, ne ținem de cuvânt și vă prezentăm un alt personaj al romanului nostru pe care, cu scuzele de rigoare și pentru a nu vă plictisi și pentru a menține suspansul vi-l vom prezenta în detaliu în episodul 3:

Porthos, interpretat de nimeni altul decât IORDACHESCU STEFAN din Mărețul Compartiment Monitorizare asociații proprietari.

 Va urma…(Cerasela N.).

Foto: adaptare https://carturesti.ro/carte/cei-trei-muschetari-vol-i-ii-454304