Featured
Băncile se pot apuca de imobiliare. CCR a decis că Legea privind darea în plată a caselor este constituțională
Curtea Constituțională a respins ca neîntemeiate excepțiile de neconstituționalitate ridicate de băncile străine în privința Legii privind darea în plată. Avocații băncilor au considerat că returnarea imobilelor luate prin credit ipotecar și stingerea datoriilor afectează interesele financiare ale instituțiilor, invocând faptul că debitorii și-au asumat riscurile la semnarea contractelor.
Curtea Constituțională a pus capăt, definitiv, încercărilor repetate ale băncilor de a anula efectele Legii privind darea în plată, care permitea debitorilor să returneze casele cumpărate prin credite instituțiilor financiare, în condițiile în care fluctuația cursului valutar creștea cu peste 52,6% față de cursul de la data încheierii contractului sau obligația de plată lunară a creditului creștea cu peste 50%.
Legea a fost una salvatoare pentru zecile de mii de contracte de credite ipotecare, afectate de o creștere enormă a ratei lunare, din cauza majorării dobânzilor. Consecința gravă era că, pe lângă faptul că cedau băncilor imobilele cumpărate, debitorii erau obligați să achite în continuare rate, din cauza scăderii prețurilor pe piața imobiliară. Instituțiile financiare care au ridicat excepții de neconstituționalitate au fost Societatea Credit Europe Bank România, Societatea First Bank, Societatea Credit Europe Bank România, Societatea Raiffeisen Bank, Societatea Banca Românească, Societatea Credit Europe Bank NV din Amsterdam, Societatea Credit Europe Bank NV din Amsterdam și Societatea Credit Europe Ipotecar IFN.
Reprezentanții legali ai acestora au invocat faptul că Legea nr. 52/2020 aduce o gravă atingere dreptului la libertate economică și libertății comerțului, întrucât intervine în raporturile juridice încheiate între profesionist și consumator, afectând în mod direct contraprestația la care creditorul este îndreptățit prin încheierea contractelor de credit. Modificarea condițiilor economice pe parcursul executării unui contract de credit, condiții care nu sunt sub influența creditorului, nu justifică modificarea obligației esențiale a debitorului, prin lipsirea creditorului de posibilitatea recuperării creanței în integralitatea sa, au arătat aceștia.
Atacuri furibunde
Băncile au susținut că Legea nr. 52/2020 modifică raporturi juridice contractuale, intervenind exclusiv în favoarea uneia dintre părțile contractului, prin prejudicierea patrimoniului celeilalte părți contractante, instituind o discriminare inacceptabilă între subiecții de drept privat. Totodată, legea ar încălca libertatea economică și dreptul de proprietate, prin instituirea unei obligații în sarcina creditorilor de a se conforma dreptului debitorilor exercitat în baza legii în mod unilateral și neîngrădit de a schimba prețul unui contract deja executat sau în curs de executare.
”Libertatea contractuală a părților nu presupune doar libertatea părților de a-și asuma obligații și de a dobândi drepturi într-un mecanism contractual agreat de acestea, ci și libertatea de a-și asuma riscuri ale contractului care pot fi deopotrivă juridice și economice. Odată cu asumarea riscului prin contracte cu putere de lege se naște și obligația părților contractante de a respecta riscurile asumate, iar modificarea/reașezarea riscurilor asumate prin contract sau chiar modificarea prețului agreat de părți nu poate avea loc printr-o ingerință a legiuitorului în economia contractului”, se precizează în critica de neconstituționalitate.
Și-au asumat riscurile
Legea criticată prevede că fluctuația cursului valutar cu peste 52,6% față de cursul de la data încheierii contractului sau creșterea cu peste 50% a obligației de plată lunară a creditului, urmare a majorării ratei de dobândă variabilă, menținute pe o durată de cel puțin 6 luni, pot constitui motive pentru darea în plată a bunului achiziționat. Reprezentanți băncilor susțin însă că, atunci când a constituit garanția asupra imobilului, creditorul și-a asumat riscul executării silite în caz de neplată, iar atunci când debitorul și-a asumat riscul evenimentului așa-zis imprevizibil, impreviziunea nu își mai găsește aplicare.
Mai ales că că debitorii au contractat credite pentru o perioadă îndelungată, respectiv 20-30 de ani, iar analiza impreviziunii nu se poate raporta doar la ultimele 6 luni anterioare transmiterii notificării de dare în plată. Fiind o perioadă foarte scurtă, nu se poate concluziona că această creștere a ratelor raportat la dobânda variabilă este una ireversibilă.
Scop legitim
Curtea Constituțională a apreciat că atât timp cât la evaluarea gradului de îndatorare a persoanei trebuia să se țină seama de această fluctuație a cursului valutar, însemna că, în sine, ea era de natură să perturbe relația dintre consumator și profesionist, pentru că plasa o sarcină excesivă în privința celui dintâi, iar capacitatea sa de rambursare a creditului era afectată. Cu alte cuvinte, se trece în registrul riscului supraadăugat.
”Scopul legitim urmărit se circumscrie conceptului de protecție a consumatorului prin înlăturarea pericolului ruinei sale contractuale iminente. În continuare, Curtea a reținut că măsura criticată configurează un just raport de proporționalitate între interesele generale și cele particulare, în sensul că pune în balanță, pe de o parte, protecția imediată și nemijlocită a consumatorilor, așadar a unei largi sfere de persoane care, deși situate într-un raport de egalitate juridică, formală cu profesioniștii, totuși, sub aspectul puterii lor economice, apreciate în mod individual, se află într-o evidentă relație de inferioritate, și, pe de altă parte, interesul profesioniștilor de a-și vedea executate sumele de bani rezultate din contractele de credit”, se arată în Decizia Curții Constituționale.
Administratie
Grațiela Gavrilescu: Avans de doar 5% pentru tinerii care vor să-și cumpere o locuință prin „Noua Casă”
Un pas concret pentru tinerii care își doresc să-și construiască viitorul în România
O veste bună pentru tinerii care visează la propria locuință: Senatul a aprobat reducerea la 5% a avansului necesar pentru cumpărarea unei case prin programul „Noua Casă”, a transmis deputata PUSL Grațiela Gavrilescu.
Propunerea a fost susținută de Grupul PSD, din care face parte și PUSL, iar măsura vizează tinerii cu vârsta sub 35 de ani. Potrivit anunțului, avansul redus s-ar aplica inclusiv locuințelor cu valori de până la 140.000 de euro, după promulgarea legii.
De la 15% la 5%: o diferență care poate deschide drumul spre propria casă
În prezent, tinerii care cumpără prin program o locuință mai scumpă de 70.000 de euro trebuie să achite un avans de 15%. Schimbarea aprobată de Senat ar reduce această contribuție inițială la numai 5% pentru categoria vizată.
Pentru mulți tineri, strângerea avansului este una dintre cele mai mari piedici în drumul spre o locuință. Reducerea lui poate face diferența dintre un plan amânat și șansa reală de a cumpăra o casă — un pas important spre independență, stabilitate și întemeierea unei familii.
„Dacă vrem să ne ținem tinerii în țară, trebuie să dovedim prin fapte”
Grațiela Gavrilescu a subliniat că sprijinirea tinerilor, încurajarea natalității și susținerea familiei trebuie să se reflecte în măsuri concrete, nu doar în declarații.
„Dacă spunem că vrem să ne ținem tinerii în țară, să încurajăm natalitatea și să susținem familia, trebuie să dovedim prin fapte”, a transmis deputata.
În opinia sa, aprobarea măsurii reprezintă un semnal de voință politică și o posibilă schimbare de direcție în sprijinul celor care își doresc să rămână și să-și construiască viitorul în România.
O locuință înseamnă mai mult decât patru pereți
Deputata a pus accent pe valoarea unei locuințe în viața tinerilor: siguranță, stabilitate și curajul de a face planuri pe termen lung acasă.
„O casă înseamnă stabilitate, familie, curajul de a rămâne acasă”, a afirmat Grațiela Gavrilescu.
Sprijin pentru familii și pentru economia locală
Efectele unei măsuri de acest fel pot depăși piața imobiliară. O locuință cumpărată înseamnă și activitate economică: proiecte de construcții, locuri de muncă, salarii și susținerea puterii de cumpărare.
„Un șantier — locuri de muncă, salarii, putere de cumpărare, încredere în viitor!”, a transmis deputata PUSL.
Următorul pas: promulgarea legii
Reducerea avansului la 5% a fost aprobată de Senat. Pentru ca măsura să intre în vigoare, legea trebuie să parcurgă etapele legislative rămase și să fie promulgată. Grațiela Gavrilescu a prezentat votul drept un semnal încurajator pentru tinerii care își doresc propria locuință și o perspectivă mai sigură în România.
Featured
Bogdan Toader: „Soluțiile contează mai mult decât etichetele”
Deputatul PSD spune că dezbaterea despre cine conduce Guvernul trebuie să lase loc problemelor reale ale oamenilor
Președintele PSD Ploiești și deputatul Bogdan Toader a comentat dezbaterea publică din ultimele zile despre conducerea Guvernului, spunând că aceasta riscă să îndepărteze atenția de la preocupările de zi cu zi ale cetățenilor.
„Am urmărit zilele astea dezbaterea despre «cine conduce de fapt» guvernul și mi-am dat seama cât de departe este această întrebare de problemele reale ale oamenilor”, a transmis Bogdan Toader.
„Premierul conduce Guvernul, punct”
Deputatul a afirmat că premierul Luca Niculescu conduce Guvernul și că, în opinia sa, această chestiune este clară. Totodată, Toader a susținut că PSD trebuie să își asume public răspunderea față de alegătorii care i-au acordat încrederea.
„Mi se pare firesc ca PSD să își asume public răspunderea față de cei care l-au votat, pentru că asta înseamnă să faci politică cu coloană vertebrală, nu doar din birou”, a declarat acesta.
Miniștrii PSD, în teren și la masa negocierilor
Bogdan Toader a prezentat activitatea miniștrilor social-democrați ca pe un demers orientat spre acțiune și rezultate. Potrivit acestuia, miniștrii PSD sunt implicați în activități desfășurate în spitale, negociază la Bruxelles în sprijinul fermierilor și apără bugetul țării.
În contrast, deputatul a criticat ceea ce a descris drept preferința unor actori politici pentru comentarii pe rețelele de socializare, în locul implicării directe.
Apel la concentrarea asupra soluțiilor
În mesajul său, președintele PSD Ploiești a subliniat că dezbaterile despre etichete și roluri nu ar trebui să înlocuiască munca pentru rezolvarea problemelor concrete.
„Eu rămân convins că soluțiile contează mai mult decât etichetele. Hai să ne ținem de treabă!”, a conchis Bogdan Toader.
Administratie
Virgil Nanu, mesaj de Sfântul Dumitru: „Să ai curajul să rămâi drept, chiar și atunci când ai de pierdut”
O sărbătoare despre credință, curaj și caracter
Președintele Consiliului Județean Prahova, Virgil Nanu, a transmis un mesaj cu prilejul sărbătorii Sfântului Mare Mucenic Dimitrie, evocând tăria de caracter și curajul de a rămâne fidel propriilor convingeri, chiar și atunci când acest lucru presupune sacrificii.
„Să ai curajul să rămâi drept, chiar și atunci când ai de pierdut. Asta mă impresionează cel mai mult în povestea Sfântului Mare Mucenic Dimitrie, pe care îl sărbătorim astăzi”, a transmis Virgil Nanu.
Exemplul unui om care nu și-a negociat credința
În mesajul său, președintele CJ Prahova a amintit că Sfântul Dimitrie a fost un om cu putere și autoritate, conducător al Tesalonicului, dar nu și-a trădat credința pentru a-și păstra funcția ori privilegiile. Pentru alegerea sa, a plătit cu viața.
Virgil Nanu a subliniat că povestea sfântului rămâne un exemplu puternic despre demnitate și despre puterea de a apăra ceea ce consideri drept, chiar și în momentele dificile.
Un îndemn pentru cei aflați în slujba comunității
Lecția Sfântului Dimitrie este, în opinia lui Virgil Nanu, una deosebit de importantă pentru cei care au primit responsabilitatea de a lua decizii în numele oamenilor. Funcțiile și privilegiile sunt trecătoare, însă felul în care o persoană își exercită responsabilitățile și îi tratează pe ceilalți îi definește caracterul.
„Cred că avem multe de învățat din exemplul lui. Mai ales noi, cei cărora oamenii ne-au încredințat responsabilitatea unor decizii. Funcțiile sunt trecătoare. Caracterul și felul în care îi tratăm pe ceilalți spun mult mai mult despre cine suntem”, a transmis președintele Consiliului Județean Prahova.
O tradiție păstrată din generație în generație
Mesajul lui Virgil Nanu evocă și legătura profundă dintre sărbătoarea Sfântului Dumitru și viața comunităților românești. În Prahova, la fel ca în multe alte locuri din țară, această zi face parte de generații întregi din calendarul familiei, al bisericii și al comunității.
Este o sărbătoare care aduce oamenii împreună și păstrează vii obiceiurile și legăturile transmise de la o generație la alta.
Urări pentru toți cei care își sărbătoresc onomastica
La finalul mesajului, Virgil Nanu le-a transmis urări tuturor celor care poartă numele Sfântului Dimitrie și își sărbătoresc astăzi onomastica, dorindu-le sănătate și bucuria de a-i avea aproape pe cei dragi.
„La mulți ani, Dumitru, Dumitra, Dimitrie și tuturor celor care vă sărbătoriți astăzi!”
-
Exclusivacum 2 zileI.P.J. Prahova – În Băicoi, „legea” se cântă la ureche. Grădinița de cadre: „Curva”, lăutarul, Wetterbestul și „Pulea” Rozin
-
Exclusivacum 3 zileArhitectura dezmatului (III). Polițeanu o intimidează pe Rădună, o protejează pe Pandele: manual de abuz urbanistic la Primăria Ploiești
-
Exclusivacum 4 zileDosarul Antigrindină – Partea a XVI‑a –Electromecanica plânge cu lacrimi de iodură: «Nu noi, Doamne, SNACP-ul!»” (DOCUMENTE)
-
Exclusivacum 3 zile„Nu trage, că-s polițist, nu hoț… de rând!” – Cum s-a tras cu pușca în polițiști la Slatina, iar legea a clipit
-
Exclusivacum 3 zileM.A.I. si beția de impunitate: cum a parcat DNA dosarul în șanț și a pus sindicatele să plătească benzina
-
Exclusivacum 4 zileBine ați revenit, domnule ministru! Între timp, Poliția Penitenciară s-a transformat în club de selfie-uri, șefii ANP în influenceri, iar corupția a trecut la program de lucru full-time
-
Exclusivacum 4 zileIGPR – „Direcția de Ordine Publică”: campioni la dat din umeri. Sindicatul muncește, Poliția Română filosofește
-
Exclusivacum 21 de oreI.P.J. Prahova – Cascadorii „girofarului” – sezonul III: BMW-ul zburat, Renaultul kamikaze și Dacia-cazan cu folie de bezmetic de la Politia Baicoi




