Connect with us

Fapt Divers

Stirea este că un prinț care poartă numele unui stat membru al Uniunii Europene este infractor și a fost dat în urmărire generală

Publicat

pe

Este vorba despre cel care poartă numele în buletin de ,,Al României Paul Phillipe”, condamnat definitiv pentru trafic de influență, dare și luare de mită, la 3 ani și 4 luni de închisoare. El este soțul unei doamne devenită prințesă după căsătoria cu prințul scăpătat, doamnă pe care fostul soț, Marvin Belli, o supranumea ,,La Trampa”. A doua stire este ,,Print și turnători”. Profit de prilej pentru a vă readuce atenție articolul meu din urmă cu 5 ani, în care arătam că dacă BNR (și SRI) și-ar fi făcut treaba, prejudiciul în acest dosar, de peste 140 de milioane de Euro, ar fi putut fi evitat, precizeaza analistul economic Radu Teodor Soviani:

Daca BNR și-ar fi făcut treaba, ar fi investigat cazul Udrea și ar fi sesizat         DNA-ul, prejudiciul din cazul Lambrino-Truica putea fi prevenit!

Lucrurile sunt din ce în ce mai evidente. Remus Truică și-a monetizat infracțiunile provenite din retrocedarea nelegală a fermei Baneasa prin rețeaua bancherilor, la care a apelat și Elena Udrea pentru împrumutul de 3,2 milioane de Euro. Veți vedea în partea finală a acestui articol că în cazul lui Remus Truică, rețeaua bancherilor a fost activată după data de 17 decembrie 2009 (data la care cele 2 terenuri retrocedate printr-un proces infracțional, fuseseră însușite de Truică, comasate, separate în alte 7 loturi spre a deveni bancabile). Rețeaua bancherilor în cazul Truică a fost așadar activată la un an după ce am semnalat, în decembrie 2008, prin articolele publicate în Curierul Național și Gazeta de Sud, faptul că doamna Elena Udrea NU ÎNDEPLINEA condițiile de bancabilitate pentru a obține creditul de 3,2 milioane de Euro (obținut de la aceeași bancă, prin aceeași rețea), despre care și DNA și DIICOT spun că s-a format din 2007.

Intervalul de un an scurs între decembrie 2008 (când am publicat în premieră detaliile despre creditul de la BRD în articolul CAZUL UDREA) și momentul activării rețelei și pentru Remus Truică se dovedește critic pentru prevenirea monetizării infracțiunilor lui Truică, și de aceea îmi permit să conturez următorul scenariu alternativ:

  • Dacă BNR ar fi acționat în urma articolului altfel decât să ia la cunoștință și să ignore total faptul că există suspiciuni rezonabile că doamna Elena Udrea ar fi obținut creditul pe persoană fizică prin încălcarea normelor de creditare ale BRD și normelor impuse de BNR, ar fi trebuit să investigheze modalitatea de acordare a creditului încă de a doua zi de la publicarea articolului (adică din 30 decembrie 2008).
  • Dacă BNR ar fi făcut această investigație, în cel mult 7 zile (până la 7 ianuarie 2009) ar fi putut să aibă toate indiciile și doveziile că împrumutul BRD către doamna Udrea s-a făcut prin încălcarea semnificativă a normele de creditere impuse/validate de BNR, cel mai probabil prin intervenții nelegitime, nelegale, frauduloase
  • Dacă BNR, care are toate mecanismele primare pentru o astfel de investigație pentru a veni nu doar cu suspiciuni ci si cu probe, ar fi sesizat DNA-ul pentru aceste infracțiuni (care implică banul public pentru că neperformanța creditării se transformă în minus de bani la bugetul de stat), cel târziu la sfârșitul lunii ianuarie 2009, exista tot timpul din lume pentru DNA să surprindă în fașă rețeaua din BRD și să o împiedice să producă prejudicii (facilitând monetizarea bunurilor provenite din infracțiuni și spălarea de bani) în dauna bugetului. Urmărirea de către alte instituții alte statului, presupunând legitim că și-ar fi făcut treaba pe baza informațiilor pe care BNR ar fi trebuit să le dea, ar fi permis împiedicarea acordării creditelor către Truică și inclusiv reversarea retrocedării ilegale făcută către Truică, pe care DNA-ul o constată abia în decembrie 2015. Sesizarea de către BNR nu ar mai fi oferit niciun pretext DNA-ului să nu descopere DIN TIMP această fraudă  (investigată inițial de DIICOT)  și această rețea mafiotă, sau să o treacă cu vederea până în 2015. În raportul SRI pentru anul 2014 (citat mai jos în acest articol), se regăsește și fraza ,,în 2014, au continuat să se semnaleze detunări ale actului de justiție pe fondul imixtiunii unor grupuri de intere (…) Exponenţii criminalităţii organizate au reuşit să creeze pârghii de intervenţie pe diverse paliere ale sistemului în scopul vicierii procesului judiciar penal în conformitate cu propriile interese”. Pot să mă întreb dacă prin nesiszarea organelor de cerecetare penală, BNR a creat și pretextul pentru eventuali infiltrați pe diverse paliere ale sistemului  să igonore până în 2015, prin intervenții în scopul vicierii procesului judiciar penal, ceea ce nu era de ignorat?
  • Este drept că dacă BNR acționa conform acestui scenariu alternativ, am dubii serioase că în octombrie 2009, domnul Isărescu. ar mai fi avut  sprijinul politic al doamnei Udrea (steaua politicii Romaniei la acea data), pentru realegerea ca guvernator BNR iar ca amănunt, domnul Isărescu nu ar mai fost decorat cu cea mai înaltădistincție a statului român – Steaua României.

Cum s-a întâmplat de fapt:

  • Articolul ,,Cazul Udrea” l-am publicat în 28 decembrie 2008;
  • BNR a ignorat indiciile ferme de nerespectare a regulilor de creditare în acordarea acelui împrumut (indicii pe care DIICOT le confirmă într-un comunicat din mai 2015, în cazul rețelei bancherilor: ,, Astfel, doi dintre  liderii grupării infracționale, folosindu-se de funcţiile deţinute în cadrul BRD – GROUP SOCIETE GENERALE, au racolat şi controlat activitatea mai multor persoane subordonat şi  aflate în raporturi de muncă cu banca, care prin  îndeplinirea defectuoasă a  atribuţiilor de serviciu sau prin neîndeplinirea acestora  au facilitat aprobarea/acordarea frauduloasă a unui nr. de 17 credite unor persoane fizice sau juridice, cunoscând faptul că pentru nici unul din creditele astfel acordate nu erau îndeplinite condiţiile minime impuse de normele de creditare şi că imobilele folosite pentru garantarea creditelor  au fost supraevaluate de evaluatorii agreaţi de bancă”, iar DNA le confirmă  în 2 noiembrie 2015: ,,În perioada 2007- 2010, suspectul Popa Sorin Mihai, în calitate de director general adjunct al unei bănci, și-a îndeplinit cu rea – credință atribuțiile de serviciu, prin aceea că a acordat clientului Udrea Elena Gabriela o serie de derogări care au condus la prejudicierea băncii. Prejudiciul în dauna băncii a fost determinat de neîncasarea sumelor datorate cu titlu de dobândă sau comision și prin neexecutarea garanțiilor la momentul la care creditul putea fi declarat scadent anticipat (practic a amânat declararea creditului ca neperformant și a privat banca de posibilitatea recuperării creanței din executarea garanțiilor).”.
  • Sunt ferm convins că stă în atributul BNR să fi constatat încă din 2009, ceea ce DIICOT a constata ABIA în noiembrie 2012 (dosarul bancherilor) și DNA a constatat ABIA în anul 2015.
  • BNR pretinde și acum că nu trebuie să sesizeze organele penale dacă văd nereguli sau că neregulile evidente în cazul Udrea nu sunt nereguli (cazul declarației domnului Cinteză referitoare la țeapa dată de un împrumutat imobiliar, persoană fizică, care NU A PLĂTIT NICIO RATĂ DIN IMPRUMUT și același lucru în cazul doamnei UDREA). Adică BNR, organism de supraveghere al statului român, susține că dânșii nu ar trebui să constate ceea ce constată DNA/DIICOT și anume încălcarea regulilor de creditare, iar dacă le constată chiar și numai indicii, nu trebuie să sesizeze organele penale. Îmi permit să am o părere exact de sens contrar și de asemenea cred că declarațiile șefului supravegherii din BNR, domnul Cinteză, dar mai ales inacțiunile în cazul Udrea și concluziile la care au ajuns procurorii,  lasă mai degrabă impresia unei protecții acordate anumitor țepari din sistemul bancar, cel puțin prin pasivitate, decât a unei supravegheri responsabile.
  • În schimb, domnul Cinteză (care a fost în BNR la momentul semnalării de către mine a creditului doamnei Udrea) și domnul Bogdan Olteanu, care a venit la puțin timp după și a fost viceguvernator în BNR în toată perioada în care doamna Udrea făcea rescandențări/scoateri de terenuri de sub garanție, înstrăinări de împrumuturi, consideră necesar să sesizezeze DNA-ul pentru o lege votată aproape în unanimitate de către Parlamentul României.
  • Țeapa dată BRD-ului de către Udrea, Truică și alții reprezintă în fapt, în cele din urmă, spolieri ale bugetului de stat.

Nu am apucat încă să întreb BNR-ul cum privește următorul extras din raportul SRI pentru anul 2014:

Tot ceea ce am susținut mai sus sunt concluzii pe care le-am tras în urma răspunsurilor pe care le-am primit de la domnul Nicolae Cinteză, șeful supravegherii BNR, în emisiunea de săptămâna trecută de la Realitatea TV. Vedeți declarațiile VIDEO ale dansului la link-ul de mai jos:

Despre darea în plată, DNA și răspunsurile neprețuite ale domnului Cinteză, șeful supravegherii BNR (VIDEO). Și concluzia mea.

Mă întreb și vă întreb: având în vedere cele de mai sus, poate fi explicată atitudinea BNR în ceea ce privește intervenția DNA-ului:

  1. a) în orice, mai puțin în situațiile pe care BNR le apreciază ca fiind în conformitate cu legile (deși nu par)?;
  2. b) în orice, mai puțin în situațiile în care s-ar putea pune problema ca BNR să fie întrebată la un moment dat, de altcineva în afară de mine, ca jurnalist, de ce nu a simțit nevoia să sesizeze DNA-ul în privința fraudelor pentru care, consider eu, existau suficiente indicii pentru a nu le omite și era obligat să le descopere, investigheze și semnaleze?
  3. c) în orice, mai puțin despre raportul SRI care spune că ,,grupări de criminalitate organizată au reușit penetrarea instituțiilor publice la nivel înalt”.

Sunt convins că într-un caz ipotetic, dar doar în Republica San Lorenzo, dacă un grup de criminalitate organizată ar fi dorit să dea țepe statului, sistemului bancar, și din nou statului, ar fi reușit să penetreze inclusiv Banca Centrală din San Lorenzo la nivel înalt. Ce bine că asta nu se poate întâmpla în România!

În schimb, am convingerea fermă că dacă BNR ar fi investigat și semnalat indiciile infracționale care reieșeau TIMPURIU (încă din 2008) după publicarea articolului meu în ceea ce privește cazul Udrea, furturile monetizate ale lui Truică&Co puteau fi prevenite!

În continuare puteți citi foarte pe larg, mecansimul prin care Remus Truică a reușit să folosească toate pârghiile de care dispune pentru infracțiunile legate de cazul Lambrino. Pentru articolul prezent este relevantă ultima parte a ceea ce ma scris (momentul alipirii/felierii terenurilor obținute pentru a crea impresia de bancabilitate).

CAZUL TRUICA-LAMBRINO

Din referatele procurorilor eu înțeleg că retrocedarea către Truică (cumpărătorul drepturilor de la Lambrino) a fost infracțională pentru că:

  • Lambrino nu avea dreptul să primească acel teren;
  • Acel teren (parte a vânzării de drepturi de către Lambrino către gruparea Truică) a fost restituit nelegal, urmare și a unor fapte de corupție (mituirea și influențarea inclusiv pe canale oculte a celor care au semnat pentru restituire, respectiv a conducerii Institutului pentru cercetarea plantelor.).
  • Remus Truică face parte.

Simpla retrocedare a terenului (nelegală), putea fi reversată iar prejudiciul putea fi prevenit. Cu o singură condiție: gruparea Truică să nu fi apucat să monetizeze terenurile dobândite prin infracțiuni. O scurtă cronologie, potrivit datelor citate de presă din referatul procurorilor:

  • Solicitarea depusă (și documentele) arată că terenul nu putea fi retrocedat
  1. Și totuși, în 3 septembrie 2008, Truică primește semnătura de retrocedare.

  1. Coruperea pentru o mită derizorie + influență instituțională este comunicată de Truică lui Benny Steinmetz:

  1. În data de 26 septembrie 2008, Truică primește și ultima semnătură, de retrocedare a terenului de 17 hectare, nelegal:

  1. Începe apoi operațiunea de monetizare a retrocedării infracționale. Prima etapă este ascunderea indirectă a proveniențe din retrocedarea, prin operațiuni menite să creeze aparența de bancabilitate. Cele 2 terenuri retrocedate sunt alipite și apoi ,,feliate”, pentru a fi bancabile prin îndepărtarea urmelor (în vederea spălării de bani). În urma operațiuniilor, la 17 decembrie 2009 rezultă 7 loturi:

  1. Cele 7 loturi devin garanții pe numele a diverse persoane dubioase, iar BRD acordă credite de câtre 3 milioane de Euro pe baza acestor garanții, individual.
  2. Faptul că BRD este banca care a acordat aceste credite, reiese din comunicatul DIICOT din data de 19 mai 2015:

În cauză există suspiciunea rezonabilă că la sfârşitul anului 2007, la nivelul conducerii executive a BRD – GROUP SOCIETE GENERALE, a fost iniţiat şi constituit un grup infracţional organizat în scopul acordării de credite, cu încălcarea normelor de creditare, atât cele interne cât şi cele emise de Banca Naţională a României, unor persoane fizice şi/sau societăţi comerciale,  activitatea infracţională concretizându-se în obţinerea unor  importante sume de bani din săvârşirea subsecventă a unor infracţiuni de înşelăciune, fiind cauzat un prejudiciu de 43.500.000 Euro în dauna BRD – GROUP SOCIETE GENERALE.

    Membrii grupului infracţional organizat au acţionat în mod concertat, în baza unei rezoluţii infracţionale unice, aceea de a obţine importante beneficii financiare, potrivit  contribuţiei  infracţionale  pe palierele  execuţionale din cadrul grupării.

    În cadrul grupării infracţionale organizate, fiecare membru a desfăşurat activităţi specifice interesului, poziţiei, pregătirii şi profesiei sale, în vederea fraudării  sistemului bancar, cu desfăşurare pe termen lung.

    Astfel, doi dintre  liderii grupării infracționale, folosindu-se de funcţiile deţinute în cadrul BRD – GROUP SOCIETE GENERALE, au racolat şi controlat activitatea mai multor persoane subordonat şi  aflate în raporturi de muncă cu banca, care prin  îndeplinirea defectuoasă a  atribuţiilor de serviciu sau prin neîndeplinirea acestora  au facilitat aprobarea/acordarea frauduloasă a unui nr. de 17 credite unor persoane fizice sau juridice, cunoscând faptul că pentru nici unul din creditele astfel acordate nu erau îndeplinite condiţiile minime impuse de normele de creditare şi că imobilele folosite pentru garantarea creditelor  au fost supraevaluate de evaluatorii agreaţi de bancă. (…)

Cel de-al treilea lider al grupului infracţional organizat inculpatul TRUICĂ REMUS, a fost şi principalul beneficiar al activităţii infracţionale, din cele 17 credite acordate în mod fraudulos de BRD – GROUP SOCIETE GENERALE, 15 fiind acordate unor persoane fizice sau juridice aflate sub controlul său direct, obţinând astfel suma de 35.000.000 Euro, care a fost în ceea mai mare parte externalizată prin includerea acesteia în circuite financiare prin conturi deschise în MONACO, ELVEŢIA,  AUSTRIA şi CIPRU, conturi controlate direct de către inculpaţii TRUICĂ REMUS şi APARASCHIVEI CRISTIAN RELU şi apoi folosite de aceştia pentru achiziţionarea unor bunuri de lux, ambarcaţiuni şi imobile.

    Pentru punerea în executare a activităţilor infracţionale inculpatul TRUICĂ REMUS s-a folosit în principal de inculpatul APARSCHIVEI CRISTIAN RELU, omul său de încredere, care l-a rândul său a atras în cadrul grupului infracţional organizat  alte persoane, respectiv suspecţii COCONETE ILIE MARIUS, MUNTEAN ŞTEFAN, LIŞU GEORGE, NICOREŞTEANU IONUŢ VICTOR, S.N.E, POP GEORGIANA MIRELA, POP CONSTANTIN EUGEN şi CIUMETI NICULAE.

    În acelaşi sens, inculpatul TRUICĂ REMUS a coordonat şi înfiinţarea a cinci societăţi comerciale reprezentate şi administrate de către inculpatul APARSCHIVEI CRISTIAN RELU şi suspecţii COCONETE ILIE MARIUS şi S.N.E, care de asemenea au obţinut în mod fraudulos credite de la BRD – GROUP SOCIETE GENERALE.

    La grupul infracţional organizat iniţiat de cître liderii grupării  au aderat şi suspecţii SORIN ROŞCA STĂNESCU şi SÂRBU ADRIAN care au contractat în folos personal credite în aceleaşi condiţii frauduloase ca şi cele din cazul creditelor contractate în favoarea inculpatului TRUICĂ REMUS (…). De precizat este faptul că nici unul din cele 17 credite nu a fost restituit, fiind trecute în categoria creditelor neperformante, BRD – GROUP SOCIETE GENERALE  constituind provizioane în cuantum de 20,2 milioane euro, după ce anterior au fost efectuate prelungiri succesive ale termenelor de constituire a depozitelor colaterale pentru plata dobânzilor şi comisioanelor.

  1. În comunicatul de mai sus, nu apare numele lui Sorin Popa – fost director general adjunct în BRD, pentru simplul motiv că nu i se adusese la cunoștință cercetarea penală. Agenția de presă Mediafax arată că Sorin Popa a fost audiat abia în 9 iulie 2015:

În acelaşi dosar, în 9 iulie a fost audiat la DIICOT şi Sorin Popa, fost vicepreşedinte BRD. Procurorii l-au audiat şi l-au anunţat că va fi cercetat sub control judiciar în dosarul creditelor ilegale

  1. Cazul a fost preluat de DNA(comunicat 2 noiembrie 2015). Din comunicat rezultă, FOARTE INTERESANT că Sorin Popa este urmărit penal doar pentru abuz în serviciu. DE CE A DISPĂRUT CAPĂTUL DE ACUZARE DE LIDER AL GRUPULUI INFRACȚIONAL DIN CERCETAREA PENALĂ pentru Sorin Popa???? AICI DNA VA TREBUI SĂ RĂSPUNDĂ, chiar dacă pentru moment, Popa și Udrea sunt supuși urmăriii penale legată clar de creditul lui Udrea.

 

Actualitate

Prezența online care te poate ajuta când cauți un job

Publicat

pe

De

brand personal teodorovici

CV-ul nu mai este singurul loc în care un candidat lasă urme profesionale. Pentru multe roluri, numele poate duce către un profil LinkedIn, un portofoliu, un proiect personal, apariții publice sau conturi sociale. Asta nu înseamnă că trebuie să construiești o versiune artificială a ta pentru internet. Înseamnă doar că merită să știi ce poate vedea cineva atunci când te caută.

O prezență online bine pusă la punct are un avantaj simplu: completează CV-ul cu dovezi. În loc să scrii că ești interesat de un domeniu, poți arăta proiectele la care ai lucrat, ideile pe care le-ai publicat sau felul în care comunici despre subiectele profesionale care te interesează.

Primul pas este să vezi ce există deja

Caută-ți numele și verifică primele rezultate. Uită-te la profilurile vechi, fotografiile publice, comentariile și conturile pe care poate nici nu le mai folosești. Nu tot ce apare trebuie șters. Uneori este suficient să ajustezi setările de confidențialitate sau să actualizezi o descriere rămasă din urmă cu ani.

E util și să verifici dacă informațiile importante sunt consecvente. Dacă într-un loc scrie că lucrezi într-un domeniu, iar în altul apare o descriere complet diferită și neactualizată, impresia poate fi mai confuză decât dacă ai avea mai puține profiluri.

Brand personal nu înseamnă slogan

Pe Teodorovici.ro apar mai multe articole despre zona digitală, social media și dezvoltarea unei prezențe profesionale online, iar materialul despre 3 strategii de conturare a brandului personal poate completa discuția pentru cine vrea să își organizeze mai clar prezența publică. Important este ca imaginea online să aibă legătură cu realitatea, nu să devină un exercițiu de ambalare.

Folosește rețelele pentru informație, nu doar pentru aplicare

Când cauți un job, social media poate fi utilă înainte să ajungi la anunț. Poți vedea cine lucrează într-o companie, ce proiecte comunică, ce vocabular folosește echipa și ce competențe apar frecvent în postările despre recrutare. Toate acestea te ajută să înțelegi mai bine contextul înainte să trimiți o aplicație.

Un portofoliu mic este mai bun decât promisiuni mari

Nu toate meseriile cer un portofoliu în sens clasic. Totuși, aproape orice domeniu permite o formă de dovadă. Un designer poate arăta lucrări, un programator poate prezenta proiecte, un specialist în marketing poate explica un caz la care a lucrat, iar cineva aflat la început poate documenta proiecte personale sau exerciții relevante.

Chiar și trei exemple bune sunt mai convingătoare decât o listă lungă de adjective. „Creativ”, „orientat spre rezultate” și „bun comunicator” apar în multe CV-uri. O mostră concretă arată mai repede cum lucrezi.

Nu transforma fiecare postare într-o declarație profesională

Există și riscul opus: să încerci atât de mult să pari potrivit pentru recrutori încât profilul să nu mai semene cu o persoană reală. Nu ai nevoie ca fiecare fotografie, comentariu sau interes să fie legat de carieră. Contează mai ales să eviți contradicțiile evidente și conținutul public pe care nu l-ai susține într-un context profesional.

Prezența online funcționează cel mai bine când adaugă context, nu când încearcă să înlocuiască experiența. Un profil ordonat te poate ajuta să fii găsit și înțeles mai ușor. Restul depinde tot de ce știi să faci, cum discuți despre asta și cât de bine se potrivește experiența ta cu rolul pentru care aplici.

Citeste in continuare

Fapt Divers

Când merită să unești două terenuri alăturate într-un singur imobil?

Publicat

pe

De

Două terenuri lipite unul de celălalt pot rămâne proprietăți distincte ani întregi, însă această împărțire nu este întotdeauna practică atunci când vrei să construiești, să vinzi sau să reorganizezi proprietatea. Operațiunea prin care parcelele alăturate ajung să formeze un singur imobil poate simplifica situația cadastrală și poate deschide alte posibilități de utilizare. Citește mai departe și află când are sens alipirea terenurilor, ce condiții trebuie îndeplinite și ce merită verificat înainte să începi procedura.

Ce înseamnă alipirea a două terenuri?

Alipirea reprezintă operațiunea cadastrală prin care două sau mai multe imobile învecinate sunt reunite, iar în urma procedurii se formează un imobil nou, cu o singură suprafață rezultată din parcelele implicate. Operațiunea presupune întocmirea unei documentații cadastrale de către o persoană autorizată, iar situația juridică a proprietăților trebuie verificată înainte de începerea demersului. Practic, cele două numere cadastrale nu se lipesc între ele cu o agrafă administrativă, ci se parcurge o procedură prin care configurația noului imobil este determinată și înscrisă corespunzător în sistemul de cadastru și carte funciară. Pentru servicii de dezlipire si alipire in Constanta merită să iei legătura cu Atelier Cadastru!

Alipirea poate fi utilă atunci când vrei să construiești

Construirea reprezintă unul dintre motivele pentru care proprietarii aleg să unească parcele alăturate, mai ales când proiectul viitor trebuie raportat la întreaga suprafață disponibilă. Amplasarea construcției, retragerile față de limitele proprietății, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare și accesul trebuie analizate în raport cu reglementările urbanistice aplicabile. Existența unei limite cadastrale între două loturi poate influența modul în care este conceput proiectul, chiar dacă ambele terenuri aparțin aceleiași persoane. Înainte de alipire, discută și cu proiectantul, deoarece configurația cadastrală trebuie pusă în legătură cu ceea ce intenționezi efectiv să construiești pe teren.

Două parcele mici pot deveni mai ușor de folosit împreună

Terenurile provenite din dezmembrări mai vechi pot avea suprafețe sau forme care limitează variantele de construire și amenajare, în special atunci când una dintre parcele este îngustă. Prin alipire, proprietatea capătă o configurație cadastrală comună, iar întreaga suprafață poate fi analizată ca un singur imobil pentru proiectele ulterioare, cu respectarea documentațiilor de urbanism și a condițiilor aplicabile zonei. Operațiunea poate avea sens și când unul dintre loturi a fost cumpărat ulterior tocmai pentru extinderea proprietății inițiale. Dacă ai cumpărat bucata vecină ca să mărești terenul, păstrarea unei granițe cadastrale la mijloc merită măcar reevaluată.

Alipirea poate simplifica o vânzare viitoare

Dacă intenționezi să vinzi cele două terenuri împreună, existența unui singur imobil poate face proprietatea mai ușor de prezentat și de analizat în cadrul tranzacției, în funcție de situația concretă a parcelelor. Cumpărătorul va putea verifica o proprietate cu o configurație cadastrală comună, în loc să urmărească separat două imobile care formează practic aceeași suprafață utilizată. Totuși, alipirea nu trebuie făcută automat înaintea oricărei vânzări, deoarece păstrarea parcelelor separate poate fi avantajoasă dacă există posibilitatea valorificării individuale. Planul pe termen mediu contează aici destul de mult, pentru că după alipire o separare ulterioară va presupune o nouă operațiune cadastrală.

Verifică sarcinile înscrise asupra fiecărui teren

Înainte de alipire trebuie verificată situația juridică a imobilelor, inclusiv drepturile, sarcinile și eventualele ipoteci înscrise în cărțile funciare. Regulamentul ANCPI stabilește condiții specifice pentru operațiunile de alipire și dezlipire, iar existența unor sarcini poate atrage cerințe suplimentare sau acorduri din partea titularilor drepturilor respective. Din acest motiv, verificarea extraselor de carte funciară trebuie făcută înainte de pregătirea operațiunii, nu după ce documentația este deja pe masă. Două parcele vecine pot arăta perfect compatibile pe plan, însă situația juridică poate avea propriile idei despre cât de simplă va fi reuniunea lor cadastrală.

Limitele și suprafețele trebuie verificate înainte de alipire

Documentația cadastrală presupune identificarea imobilelor implicate și determinarea configurației proprietății rezultate, motiv pentru care eventualele probleme legate de limite trebuie lămurite înainte sau în cadrul pregătirii lucrării. Dacă suprafața utilizată în teren nu corespunde informațiilor cadastrale, există suprapuneri sau anumite limite sunt contestate de vecini, specialistul trebuie să analizeze situația înainte ca procedura să continue. Alipirea nu funcționează ca metodă prin care dispar neconcordanțele mai vechi dintre acte și teren. Dacă există o problemă cadastrală, aceasta trebuie identificată și tratată corespunzător, altfel riști să pornești o operațiune nouă cu o problemă veche ascunsă în bagaj.

Nu orice terenuri apropiate pot fi alipite

Pentru alipire, imobilele trebuie să îndeplinească cerințele prevăzute de reglementările cadastrale, iar faptul că două terenuri se află în aceeași zonă nu este suficient. Parcelele trebuie să permită formarea imobilului rezultat conform condițiilor aplicabile operațiunii, iar situația lor cadastrală și juridică trebuie analizată concret. Un drum, o altă proprietate sau o configurație cadastrală care întrerupe legătura dintre parcele poate schimba complet datele problemei. Din acest motiv, înainte să pornești de la ideea că două terenuri „sunt unul lângă altul”, verifică planurile cadastrale și poziția exactă a limitelor, deoarece harta văzută pe telefon poate avea mai mult optimism decât documentația tehnică.

Gândește-te dacă vei avea nevoie să le separi din nou

Alipirea trebuie privită și prin prisma planurilor viitoare, mai ales dacă există posibilitatea să vinzi separat o parte din proprietate, să o transmiți unui membru al familiei sau să dezvolți proiecte distincte. După formarea unui singur imobil, o separare ulterioară presupune o operațiune de dezlipire, cu documentația și formalitățile aferente. Dacă cele două parcele funcționează bine separat și nu există un motiv tehnic, urbanistic sau practic pentru reunirea lor, păstrarea configurației actuale poate avea sens. Cadastrul nu premiază proprietarul cu cele mai puține numere cadastrale, așa că alipirea trebuie făcută pentru un scop concret, nu doar pentru o schiță mai aerisită.

Cum începe procedura de alipire?

Primul pas este verificarea documentelor și a situației cadastrale a terenurilor de către o persoană autorizată, care poate stabili dacă operațiunea poate fi realizată și ce documente sunt necesare în cazul respectiv. Urmează întocmirea documentației cadastrale pentru alipire și parcurgerea etapelor necesare pentru înscrierea noii configurații, conform procedurii aplicabile. În funcție de situația juridică a imobilelor, pot exista și formalități notariale, iar sarcinile înscrise trebuie analizate separat. Pregătirea corectă de la început scurtează lista surprizelor administrative, mai ales când cele două terenuri au istorii cadastrale diferite.

Alipirea a două terenuri alăturate poate avea sens atunci când vrei să folosești întreaga suprafață pentru o construcție, să obții o configurație mai practică a proprietății sau să pregătești terenurile pentru o utilizare comună pe termen lung. Înainte de procedură trebuie verificate limitele, suprafețele, cărțile funciare, sarcinile existente și planurile pe care le ai pentru proprietate, inclusiv posibilitatea unei separări viitoare. Apelează la Atelier Cadastru pentru analiza terenurilor și documentația necesară alipirii, astfel încât noul imobil să pornească de la o situație cadastrală verificată.

Citeste in continuare

Fapt Divers

Cele mai frecvente greșeli făcute de cumpărătorii de mașini rulate

Publicat

pe

De

Cumpărarea unei mașini rulate în 2026 poate fi o experiență stresantă dacă nu ești pregătit corespunzător. Mulți cumpărători se lasă păcăliți de un aspect exterior lucios și omit detalii tehnice care contează cu adevărat pentru siguranța lor. Tehnologia actuală permite verificări amănunțite, deci nu ai nicio scuză să acționezi pe bază de impuls. O decizie pripită te poate costa mii de euro în reparații ulterioare care ar fi putut fi evitate printr-o analiză pragmatică.

​Entuziasmul exagerat eclipsează rațiunea tehnică

Te îndrăgostești de un model anume sau de un brand premium și ignori semnele evidente de uzură. Aceasta este prima și cea mai gravă greșeală. Un preț mult sub media pieței pentru o mașină care arată „ca nouă” ascunde aproape întotdeauna vicii majore sau un trecut dubios. Trebuie să rămâi obiectiv și să evaluezi autoturismul ca pe un bun de folosință îndelungată, nu ca pe un obiect de statut social.

Analizarea pieței necesită răbdare. Atunci când te decizi să cumperi o mașină second hand, istoricul documentat este singura ta garanție reală. Mulți cumpărători omit să verifice seria de șasiu în baze de date internaționale înainte de a merge la vizionare. Această neglijență te poate lăsa cu o mașină care a fost declarată daună totală în altă țară și apoi reparată ieftin pentru revânzare în România.

​De ce este vitală inspecția într-un service independent

O altă eroare frecventă este acceptarea verdictului dat de mecanicul vânzătorului sau simpla ascultare a motorului în parcare. Problemele moderne de electronică, injectoare sau filtre de particule nu se aud la ureche. Acestea necesită diagnoză computerizată și o inspectare atentă pe elevator. O mașină care arată bine la suprafață poate avea scurgeri de ulei masive sau lonjeroane sudate pe dedesubt. Investiția de câteva sute de lei într-o verificare profesionistă te scutește de cheltuieli de zeci de mii de lei mai târziu.

Iată o listă cu aspectele pe care cumpărătorii le ignoră cel mai des în faza de negociere.

  1. Lipsa testului de drum prelungit. Conducerea mașinii pentru cel puțin 20 de minute pe diferite tipuri de drum este obligatorie. Doar așa poți simți cum lucrează suspensia, dacă ambreiajul patinează sau dacă direcția trage într-o parte.

  2. Neglijarea costurilor post-achiziție. O mașină rulată necesită aproape întotdeauna o revizie imediată. Trebuie să păstrezi în buget sume pentru schimbul de filtre, ulei, anvelope și, eventual, distribuția, indiferent de ce spune vânzătorul.

  3. Plata integrală fără acte doveditoare. Tranzacțiile făcute „pe încredere” în benzinării sunt extrem de riscante. Această practică elimină orice șansă legală de a recupera banii în caz de fraudă sau dacă mașina se dovedește a fi furată.

  4. Verificarea incompletă a dotărilor. Mulți cumpărători uită să testeze fiecare buton, de la climatizare și geamuri electrice, până la sistemele de asistență la parcare. Repararea modulelor electronice defecte este extrem de costisitoare.

​Neglijarea actelor și a certificatului fiscal

Documentația este la fel de importantă ca starea motorului. O greșeală majoră este finalizarea actelor fără a primi pe loc certificatul fiscal de la vânzător. Fără acest document, nu vei putea înmatricula mașina pe numele tău la direcția de taxe și impozite locală. Te poți trezi în situația în care ai plătit mașina, dar nu o poți folosi legal deoarece fostul proprietar are datorii la stat sau amenzi neplătite care blochează transferul de proprietate.

Verifică întotdeauna dacă seria motorului și a șasiului corespund perfect cu cele din cartea de identitate a vehiculului. Orice discrepanță indică o mașină asamblată din bucăți sau una care a suferit modificări neomologate. Aceste probleme te vor bloca la prima vizită la Registrul Auto Român, unde mașina poate fi chiar reținută pentru investigații.

Fii un cumpărător informat și nu te grăbi să dai avansul fără o documentare solidă. O mașină rulată de calitate există, dar necesită timp și rigoare pentru a fi găsită. Protejează-ți investiția prin pragmatism și nu accepta promisiuni verbale despre starea tehnică a vehiculului. Atunci când ai toate datele pe masă, poți negocia de pe o poziție de forță și poți face o achiziție de care să te bucuri mulți ani fără evenimente neplăcute.

Citeste in continuare

Aveți un PONT?

Cel mai complet ziar de investigații dedicat cititorilor din România. Aveți un pont despre fapte de corupție la nivel local și/sau național? Garantăm confidențialitatea! Scrie-ne la Whatsapp: 0735.085.503 Sau la adresa: incisiv.anticoruptie@gmail.com Departament Investigații - Secția Anticorupție

Știri calde

Exclusiv6 ore ago

Dosarul antigrindină, partea a XIII‑a. CSAT spune: siguranță națională! Garda de Mediu și APM Prahova spun: ascundeți gunoiul sub preș

Republica Antigrindină: cum a tras statul Român cu rachete în cer, cu iodură în câmp și cu legea în gard...

Exclusiv6 ore ago

I.P.J. Prahova – „Boala alzheimer” în uniformă (Episodul 2). Agentul „Spray-Picioruș” versus propriul body-cam: când te dă pe mâna Parchetului chiar filmarea ta

În manualele de poliție scrie că body-cam-ul e pentru „protejarea agentului”. La Boldești-Scăeni, body-cam-ul lui Picior Florin-Alexandru pare să fie...

Exclusiv6 ore ago

Urbanismul din Ploiești, între control și „salvare” privată: cine pune piedica și cine oferă firma? Arhitectura dezmatului (II)

Revenirea Veronicăi Rădună în urma procesului câștigat cu municipalitatea readuce în atenție funcționarea Urbanismului ploieștean. Incisiv de Prahova continuă prezentarea...

Exclusiv6 ore ago

IPJ Prahova, „filiala” Băicoi: Agresorul lovește, poliția ridică tonul, victima strânge traume

Republicii 296 – Academia de bătaie, umilință și like-uri Lecții de parcare aplicată: „Dau cu palma, deci exist” Ora 10...

Exclusiv6 ore ago

Specialiști în destituire după o ședință și un proces-verbal. Manualul secret al Poliției Române: cum să judeci un coleg fără să fi învățat nimic

Justiție disciplinară în regim fast-food Intră polițistul pe ușă, iese cariera pe ușă În România, polițistul care poate fi dat...

Exclusiv6 ore ago

„Solidaritatea” lor, factura noastră. Pamflet dur despre programul de guvernare al cabinetului Luca Marinescu

„Consolidare solidară”: când statul își pune cagula pe față A apărut, în fine, și programul de guvernare 2026–2026, cu ștampilă...

Exclusivo zi ago

I.P.J. Prahova – „Cascadorii girofarului” – episodul „mita uitată până a doua zi”: cum devine Poliția Rutieră Ploiești propriul serial de comedie neagră

În timp ce autospecialele IPJ Prahova se fac praf pe șosele și dosarele se plimbă între colegi anchetatori ai propriilor...

Exclusivo zi ago

Arhitectura dezmatului: Cum a daramat Curtea de Apel castelul ARBY & CO din Primaria Ploiesti (I)

Justitia bate combinatiile: Veronica Raduna revine, recursul Primariei cade in cap Cronica unui abuz administrativ se incheie spectaculos la Curtea...

Exclusivo zi ago

IPJ Neamț, regulament pentru epoca de piatră: „Nu vă mai omorâți psihic colegii. restul, vedem noi”

Hărțuirea sexuală nu există în regulamentul IPJ Neamț. Există doar în lege, în metodologia Guvernului și, eventual, în realitate. În...

Exclusivo zi ago

ÎCCJ inventează „poșta zombie”: scrisorile mor, dar obligațiile șoferilor bântuie mai departe

Când nu ridici plicul, plicul te ridică pe tine Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) a hotărât, prin Decizia...

Exclusiv2 zile ago

Batman (procurorul Eduard Stasie), creta dispărută și placa de OSB ruptă: cum a ajuns IPJ Prahova să explice cu „drafturi”/FALSURI dispariția probelor chiar din Camera de Corpuri Delicte (I)

Investigatie propie Incisiv de Prahova –  bazată pe documente judiciare.  Un dosar cu patru expertize și nicio probă “întreagă” În...

Exclusiv2 zile ago

IPJ Prahova, campion la recursuri pierdute: concediul polițistului nu e pauză de drepturi

IPJ Prahova, campion la procese pierdute: cum a aflat Poliția că și polițiștii au drepturi în concediu IPJ Prahova, din...

Exclusiv2 zile ago

Republica Mocirlei Penitenciare: ANP se scufundă, MJ numără broaștele, iar unii își lustruiesc epoletul de „chestor de carton”

Poliția Penitenciară, de la gardieni ai legii la subiect de bârfă online Poliția Penitenciară nu mai e de mult o...

Exclusiv2 zile ago

ANI le dă voie „combatanților în concediu”: polițiștii pot dispărea în misiuni externe, dar cu Statutul la purtător

Legea 180/2026, bau-baul inventat de birocrați speriați de Europa În timp ce unii visează să blocheze polițiștii în birouri prăfuite...

Exclusiv3 zile ago

Dosarul antigrindină, partea a XII‑a: Florin Diaconu, APM Prahova și Garda de Mediu Prahova – când paznicii mediului dau cu iodură în aer

Există un moment, în orice anchetă serioasă, când îți dai seama că nu grindina e problema, ci „apărătorii mediului” care...

Partener media exclusiv

stiri actualizate Raspandacul

Parteneri

Taxi Heathrow London

Depozit Otel Bucuresti

Top Articole Incisiv