Piaţa imobiliară din România se află deja într-o criză acută provocată de scăderea vânzărilor, în timp ce ţări mari din Europa se confruntă cu probleme la fel de grave. Potrivit unei analize realizate de firma de consultanţă Frames, peste 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din România sunt expuşi unui risc major de insolvență.
Datoriile acestora au crescut la peste 100 de miliarde de lei în acest an, din cauza majorării costurilor operaționale și a accentuării blocajului financiar, notează Frames care a realizat analiza pe baza datelor financiare comunicate la Ministerul Finanțelor și Registrul Comerțului de companiile având cod CAEN principal de activitate 4110 (dezvoltarea proiectelor de construcții, pentru clădiri rezidențiale și nerezidențiale, prin reunirea mijloacelor financiare, tehnice și fizice pentru realizarea proiectelor de construcții în vederea vânzării ulterioare).
Problemele dezvoltatorilor imobiliari sunt atât de grave în București, încât, dintre cele 3.000 de firme de profil, peste 2.300 prezintă risc mare și foarte mare de insolvență. După Capitală, cele mai afectate judeţe sunt, în ordine, Cluj (din 623 de firme 453 au probleme grave), Timiș (din 569 de firme, 383 prezintă risc mare și foarte mare de insolvență), Constanța (din 292 de companii, 217 sunt cu risc major de insolvență).
Studiul Frames arată că totalul de 7.158 de firme de profil aveau, la sfârşitul anului trecut, datorii cumulate de 86,2 miliarde de lei, duble față de 2015 (38,7 miliarde de lei). Acestea aveau stocuri de imobile care depăşeau ca valoare 18,3 miliarde de lei, cu pierderi nete de 1,5 miliarde de lei. Frames atenţionează că cele mai multe firme din acest domeniu sunt reprezentate de dezvoltatori încadraţi la categoria micro (5.633), care nu-şi pot susţine businessul în situaţii de criză. Alte 1.071 de firme sunt evaluate ca fiind mici, 364 mijlocii și numai 90 sunt firme mari, cu o putere financiară semnificativă, arată analiza Frames.
Comisia Națională de Prognoză estimează că 2023 va marca o scădere de 8,5% a volumului construcțiilor rezidențiale. Începând cu 1 ianuarie 2024, piaţa imobiliară va avea de suferit şi mai mult odată cu creşterea TVA la vânzarea de locuinţe noi. Astfel, imobilele cu valoare mai mare de 120.000 de euro se vor vinde cu TVA de 19%, în prezent această taxă fiind de 5%. TVA se va majora și la vânzarea locuințelor de până în 120.000 euro, de la 5% la 9%, peste 80% din apartamentele vândute în România încadrându-se în acest din urmă segment.
Datele Institutului Național de Statistică (INS), citate de Economedia.ro arată că, în septembrie, s-au eliberat 3.083 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 20,5% faţă de septembrie 2022. Dacă facem o comparaţie între primele nouă luni ale anului în curs şi perioada similară din 2022, rezultă o scădere de 23,5% a autorizaţiilor de construire în sectorul rezidenţial.
Insolvență pentru un gigant european
Criza sectorului imobiliar este resimţită puternic şi în alte state europene. Potrivit Bloomberg, cele mai afectate ţări europene sunt cele bogate. În Germania, autorizațiile pentru construirea de imobile noi au scăzut cu peste 27% în primul semestru din acest an, în timp ce, în Franța, scăderea a fost de 28%, din ianuarie până în iulie. În Marea Britanie, numărul locuințelor nou-construite va scădea cu peste 25% până la finalul anului, conform estimărilor analiştilor citaţi de Bloomberg.
Prima mare victimă a crizei pieţei imobiliare europene este gigantul austriac imobiliar și de retail Signa care, săptămâna trecută, şi-a cerut insolvența, după ce ultimele încercări de a obține o nouă finanțare au eșuat. Grupul Signa își evaluează activele la 27 miliarde de euro, fiind format din numeroase filiale. Banca americană JP Morgan a estimat că datoriile Signa se ridică la peste 13 miliarde de euro. Signa Group este proprietar, printre altele, al clădirii Chrysler din New York, și al unor mari magazine din Germania, Austria, Elveția şi nordul Italiei. Proiectul Elbtower, un bloc-turn de 64 de etaje din Hamburg, a fost lăsat de izbelişte după ce constructorul a oprit lucrările din cauză că nu a fost plătit. Alte cinci mari șantiere Signa din Germania sunt în aceeaşi situaţie, iar unda de şoc este aşteptată să se propage cu rapiditate în perioada următoare asupra economiilor expuse. (L. Anghel).
