Administratie
După ani buni, a reapărut sistemul de rate direct la dezvoltator
În martie, băncile au acordat credite ipotecare în lei de aproximativ 1,9 miliarde de lei, în scădere cu 300 milioane de lei, respectiv cu 13,5%, sub nivelul din martie 2022, potrivit datelor BNR, citate de Ziarul financiar. La creditele ipotecare noi în lei dobânda medie a urcat, în martie, la 8,37%, după ce, în 2022, a fost sub 8%, iar, în decembrie 2021, coborâse la 4%.
Scăderea creditării a dus, inevitabil, și la contractarea pieței imobiliare. În primul trimestru al acestui an, numărul apartamentelor vândute la nivel național a fost cu 23% mai mic decât în perioada similară a anului trecut. Conform firmei de consultanță imobiliară Colliers, în Capitală s-au tranzacționat cu 22% mai puține apartamente, în Iași scăderea a fost de 26%, în Timișoara de 25%, iar în Cluj-Napoca s-au vândut cu 36% mai puține apartamente, comparativ cu primul trimestru din 2022.
Aflați în fața unui început de criză, tot mai mulți dezvoltatori imobiliari afișează anunțuri în care spun că vând apartamente cu rate direct la dezvoltator. Clienții interesați de această soluție, folosită intens în perioada ce a urmat crizei din 2009-2010, trebuie să cunoască avantajele și dezavantajele aplicării pentru un asemenea program de rate.
Pentru a avea un exemplu concret din piață, am accesat site-ul dezvoltatorului SudRezidențial care derulează un program numit sistem cu plăți eșalonate. Perioada standard, pentru care clientul poate avea parte de plăți eșalonate, este de 24 de luni, dar, în anumite situații, se poate ajunge la maximum cinci ani.
Suntem atenționați că această variantă de plată este supusă unor termene și condiții, care vor fi stabilite în funcție de profilul de plată al cumpărătorului, în funcție de normele de finanțare aplicabile și de prevederile legale în vigoare, la data rezervării apartamentului. Sistemul de plată eșalonată poate fi supus unor condiții speciale și unor termeni contractuali, care pot varia în funcție de fiecare proiect imobiliar, în special cu privire la: valoarea avansului solicitat de dezvoltator, perioada de plată, transferul proprietății către cumpărător, modalitatea de achitare a prețului. În funcție de condițiile pieței imobiliare și de creditare, dezvoltatorii își rezervă dreptul de a aduce orice modificări sistemului de plată în rate, scrie pe site-ul SudRezidențial.
Nu se specifică concret dacă modificarea sistemului de plată în rate va fi valabilă și pentru cei care au contracte în derulare sau doar pentru aceia care încheie înțelegeri noi.
Este foarte importantă citirea cu atenția a contractului civil încheiat între părți, în baza căruia se vor face plățile pentru că, după cum se poate citi mai sus, variantele de lucru sunt variabile, iar aceste tranzacții nu sunt reglementate specific prin lege.
Se încheie un contract legal în care cele două părți vor stabili, de comun acord, valoarea ratei lunare, fiecare dezvoltator asumându-și dreptul de negociere pentru a găsi cea mai bună soluție.
În general, avansul și rata lunară sunt mai mari decât în cazul unui credit, ratele direct la dezvoltator fiind mai accesibile oamenilor cu venituri mari care pot plăti valoarea imobilului într-un timp atât de scurt. În prezent, inflația este galopantă, fiind de așteptat ca dezvoltatorii să încerce a încasa banii într-un timp cât mai scurt pentru ca aceștia să nu fie devalorizați de trecerea timpului.
Site-ul aquacity.ro ne atenționează că, înainte de a încheia un contract, clientul trebuie să studieze bine istoricul dezvoltatorului, vechimea acestuia în piață, eventualele litigii cu alți clienți. De asemenea, pe timpul derulării contractului, dezvoltatorul poate întâmpina greutăți financiare care pot afecta dreptul de proprietate al cumpărătorului. Sfatul specialiștilor este încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare.
Sursa citată mai scrie că locuința va fi trecută în proprietatea cumpărătorului atunci când acesta a achitat deja un procent stabilit de comun acord cu vânzătorul, procent care trebuie menționat explicit în contract, alături de clauze pentru situații extreme, privitoare atât la cumpărător, cât și dezvoltator. Trebuie spus că acest gen de oferte apare, în principal, în cazul proiectelor imobiliare la care lucrările sunt incipiente sau există doar pe hârtie. Patrupereți.ro amintește că, pentru finanțarea lucrărilor, dezvoltatorii se bazează, de regulă, pe împrumuturi bancare, dar și pe banii primiți în avans de la cumpărători.
Sursa citată atenționează: nu poți să dai dezvoltatorul în judecată pentru modul în care este menționată o clauză, indiferent care este ea, dacă ai semnat că ești de acord cu toate clauzele contractului. Valoarea juridică a unui astfel de contract este similară cu valoarea juridică a unui contract de închiriere a locuinței. Este indicat să mergi cu contractul la un avocat specializat pe acest domeniu, înțelegând riscurile la care te supui dacă semnezi contractul respectiv. De asemenea, poți să propui modificarea sau adăugarea unor clauze. (L. Anghel).
Administratie
„Lift pentru viață”: PSD București propune lifturi externe pentru blocurile de 3-4 etaje, cu finanțare din bugetul 2026
Partidul Social Democrat (PSD) București lansează o inițiativă ambițioasă menită să îmbunătățească calitatea vieții locatarilor din blocurile vechi cu regim redus de înălțime. Proiectul, denumit „Lift pentru Viață”, propune construirea a câte două lifturi externe la blocurile cu 3-4 etaje, în fiecare județ al țării, cu debut în bugetul pe anul 2026. Deputatul PSD Diana Tușa subliniază că această abordare va fi o punte către o linie dedicată de finanțare europeană.
Soluția tehnică simplă: Lifturi amplasate în exterior
Conform deputatului PSD Diana Tușa, soluția tehnică propusă este una simplă și eficientă: amplasarea lifturilor în exteriorul clădirilor. Această abordare ar facilita implementarea rapidă și ar evita complexitatea intervențiilor structurale majore în interiorul blocurilor existente. Proiectul pilot vizează un număr de unități locative din fiecare județ, urmând ca experiența acumulată să paveze calea pentru extinderea programului.
Bugetul 2026, primul pas spre fonduri europene dedicate
PSD București face un apel direct către executiv, solicitând ca bugetul Ministerului Dezvoltării pentru anul 2026 să includă finanțarea inițială pentru acest program. „Astăzi, în ședința PSD București am discutat despre necesitatea ca bugetul Ministerului Dezvoltării pentru anul 2026 să includă și finanțarea Proiectului Pilot al Programului LIFTpentruVIATA”, a anunțat deputatul Diana Tușa, printr-o postare pe Facebook. Scopul este ca, odată demarat ca proiect pilot național, „Lift pentru Viață” să devină un argument solid pentru obținerea unei linii dedicate de finanțare, prin fonduri europene, în următorul exercițiu financiar comunitar.
Un răspuns la nevoile reale: Accesibilitate și calitate a vieții
Inițiativa vine ca un răspuns la nevoile acute ale multor comunități din România, unde blocurile construite în anii ’60-’70 nu dispun de facilități moderne de acces. Prin asigurarea acestor lifturi, PSD București își propune să crească semnificativ calitatea vieții, în special pentru persoanele în vârstă, cele cu mobilitate redusă și familiile cu copii mici, oferind o soluție concretă la problemele de accesibilitate.
Administratie
Daniela Cîmpean, Președinta CJ Sibiu: „Curajul nu e aplaudat, ci atacat – E un semn că direcția e bună”
Președinta Consiliului Județean Sibiu, Daniela Cîmpean, a lansat o serie de acuzații directe la adresa celor care blochează reformele, apărând în același timp deciziile premierului Ilie Bolojan. Oficialul sibian subliniază că, deși România vorbește de 35 de ani despre „risipă, hoție și lipsă de responsabilitate în cheltuirea banilor publici”, atunci când cineva chiar încearcă să schimbe aceste lucruri, reacția este „exact cea așteptată: atacuri, zgomot și încercări disperate de a bloca schimbarea.”
„Rețelele” deranjate: Vocile sistemului vechi se aud cel mai tare
Daniela Cîmpean nu se ferește să identifice sursa opoziției. „În momentul în care sunt deranjate rețelele formate în zeci de ani, vocile lor se aud cel mai tare,” afirmă președinta CJ Sibiu. Aceasta deplânge faptul că „curajul nu este aplaudat, ci atacat,” dar transformă această realitate într-un semnal pozitiv. „Tocmai aceste atacuri arată că direcția este cea bună,” conchide Daniela Cîmpean, sugerând că rezistența este, de fapt, o confirmare a eficacității acțiunilor guvernamentale.
Ilie Bolojan: Premierul care nu promite miracole, ci spune adevărul
În centrul apărării sale se află premierul Ilie Bolojan, descris de Daniela Cîmpean ca fiind liderul care „face ceea ce mulți au evitat ani la rând: spune adevărul, ia decizii grele și își asumă costuri politice.” Lăudând pragmatismul șefului Guvernului, președinta CJ Sibiu a adăugat că Bolojan „nu promite miracole, nu vinde iluzii, ci încearcă să pună statul pe picioare – chiar dacă asta deranjează profund vechile obiceiuri.”
Cifrele vorbesc: Un an de reforme, o economie pe cale așezată
Pentru a-și susține argumentele, Daniela Cîmpean a prezentat o serie de date economice concrete, care, în viziunea sa, „sunt clare și nu pot fi ignorate”:
- Veniturile bugetului general consolidat au atins în 2025 suma de 662,7 miliarde lei, reprezentând o creștere de 15,3% față de anul precedent.
- Sumele primite de la Uniunea Europeană au înregistrat un nivel istoric, ajungând la 75,9 miliarde lei.
- Investițiile publice au crescut cu 15,7% față de 2024, atingând 138,2 miliarde lei.
- Deficitul cash a înregistrat o scădere semnificativă, ajungând la 7,65% din PIB, față de 8,67% în 2024.
Aceste cifre, subliniază Daniela Cîmpean, demonstrează o îmbunătățire vizibilă a situației economice, atribuind meritul deciziilor asumate de actuala guvernare.
Miza stabilității României: Cine susține reformele reale?
Președinta Consiliului Județean Sibiu încheie pledoaria printr-un apel la luciditate, arătând că „lumea se schimbă rapid, iar deciziile care contează pentru poziția și stabilitatea României se iau acum.” Potrivit Danielei Cîmpean, momentele dificile clarifică cine „susține reformele reale și cine apără, cu orice preț, un sistem care a trăit prea mult din risipă și lipsă de reguli.” Concluzia este clară: „Direcția corectă nu este întotdeauna confortabilă. Dar este necesară.”
Administratie
Revoluția apei la Sinaia: Lucrări avansate promit siguranță pe termen lung
Stațiunea Sinaia, o destinație emblematică a Văii Prahovei, se află în plin proces de modernizare a infrastructurii sale vitale. Lucrările de reabilitare a sistemului de alimentare cu apă au atins un stadiu avansat de execuție, prefigurând un viitor în care calitatea și continuitatea serviciilor hidrice nu vor mai reprezenta o preocupare.
Un proiect vital pentru siguranța Sinaiei
În centrul acestei transformări stă proiectul PH-CL-13, derulat cu seriozitate și profesionalism de către HIDRO PRAHOVA S.A. Acesta nu este doar un simplu șantier, ci o inițiativă strategică ce vizează reabilitarea integrală a componentelor cheie: sursele de apă, aducțiunile, stațiile de tratare și rezervoarele. Scopul este clar și ambițios: creșterea siguranței și eficienței întregului sistem de alimentare cu apă al orașului.
De la calitate la continuitate: Beneficiile tangibile
Investițiile masive în infrastructura hidrică nu sunt doar cifre în rapoarte, ci aduc beneficii concrete și imediate pentru fiecare locuitor și turist al Sinaiei. Prin aceste intervenții complexe, se urmăresc patru piloni esențiali:
- Îmbunătățirea calității apei furnizate: Asigurarea unei ape potabile la cele mai înalte standarde.
- Reducerea riscului de avarii: Eliminarea disfuncționalităților și a întreruperilor neprevăzute.
- Creșterea fiabilității infrastructurii: O rețea rezistentă și performantă pe termen lung.
- Asigurarea continuității serviciului: Acces neîntrerupt la apă, un element fundamental pentru confortul urban.
Aceste eforturi se înscriu în viziunea pe termen lung a unei stațiuni moderne, unde resursele esențiale sunt gestionate cu responsabilitate. Mesajul „Investim astăzi pentru apă sigură mâine” subliniază angajamentul ferm față de sănătatea și bunăstarea comunității, transformând Sinaia într-un exemplu de bună practică în administrarea resurselor hidrice.
-
Exclusivacum 3 zileClanul contabililor fericiți” din Boldești-Scăeni: Cifra de afaceri a rudei, profitul din banii publici!(I)
-
Exclusivacum 5 zileCircul de la Ploiești: Poliția Locală Ploiesti, azilul „ospătarilor” și coșmarul paraclinicilor politic activi – Statul de drept, în vacanță la „Revelion”!
-
Exclusivacum 3 zileIPJ Prahova: „Clanul nod în papură” – Când moralitatea e o păpușă gonflabilă și poliția, o afacere de „famiglie”!
-
Exclusivacum 5 zilePenitenciarul Giurgiu: Unde „spionii” au rămas fără baterii, iar informațiile critice mor pe drumul spre sefi
-
Exclusivacum 2 zileIPJ Prahova: „Clanul nod în papură” contra adevărului! Când amenințările legale vin de la… analfabeții juridici în uniformă!
-
Exclusivacum 5 zileSCANDAL NAȚIONAL! „LEGEA MARIO”: FARSA MACABRĂ A STATULUI ROMÂN! CUM NE-A MĂCELĂRIT COPIII, APOI NE VINDE PEDEPSE PENTRU PROPRIA-I INCOMPETENȚĂ!
-
Exclusivacum 3 zileVărbilău S.A. – Apă fără acte, balastieră cu acte, iar candidații se dau fecioare politice”
-
Exclusivacum 2 zile„Il Capo”, milionar din evaziune? Fiscul ii pune dosarul la „fond”, White Tower așteaptă!



