În martie, băncile au acordat credite ipotecare în lei de aproximativ 1,9 miliarde de lei, în scădere cu 300 milioane de lei, respectiv cu 13,5%, sub nivelul din martie 2022, potrivit datelor BNR, citate de Ziarul financiar. La creditele ipotecare noi în lei dobânda medie a urcat, în martie, la 8,37%, după ce, în 2022, a fost sub 8%, iar, în decembrie 2021, coborâse la 4%.

Scăderea creditării a dus, inevitabil, și la contractarea pieței imobiliare. În primul trimestru al acestui an, numărul apartamentelor vândute la nivel național a fost cu 23% mai mic decât în perioada similară a anului trecut. Conform firmei de consultanță imobiliară Colliers, în Capitală s-au tranzacționat cu 22% mai puține apartamente, în Iași scăderea a fost de 26%,  în Timișoara de 25%, iar în Cluj-Napoca s-au vândut cu 36% mai puține apartamente, comparativ cu primul trimestru din 2022.

Aflați în fața unui început de criză, tot mai mulți dezvoltatori imobiliari afișează anunțuri în care spun că vând apartamente cu rate direct la dezvoltator. Clienții interesați de această soluție, folosită intens în perioada ce a urmat crizei din 2009-2010, trebuie să cunoască avantajele și dezavantajele aplicării pentru un asemenea program de rate.

Pentru a avea un exemplu concret din piață, am accesat site-ul dezvoltatorului SudRezidențial care derulează un program numit sistem cu plăți eșalonate. Perioada standard, pentru care clientul poate avea parte de plăți eșalonate, este de 24 de luni, dar, în anumite situații, se poate ajunge la maximum  cinci ani.

Suntem atenționați că această variantă de plată este supusă unor termene și condiții, care vor fi stabilite în funcție de profilul de plată al cumpărătorului, în funcție de normele de finanțare aplicabile și de prevederile legale în vigoare, la data rezervării apartamentului. Sistemul de plată eșalonată poate fi supus unor condiții speciale și unor termeni contractuali, care pot varia în funcție de fiecare proiect imobiliar, în special cu privire la: valoarea avansului solicitat de dezvoltator, perioada de plată, transferul proprietății către cumpărător, modalitatea de achitare a prețului. În funcție de condițiile pieței imobiliare și de creditare, dezvoltatorii își rezervă dreptul de a aduce orice modificări sistemului de plată în rate, scrie pe site-ul SudRezidențial.

Nu se specifică concret dacă modificarea sistemului de plată în rate va fi valabilă și pentru cei care au contracte în derulare sau doar pentru aceia care încheie înțelegeri noi.

Este foarte importantă citirea cu atenția a contractului civil încheiat între părți, în baza căruia se vor face plățile pentru că, după cum se poate citi mai sus, variantele de lucru sunt variabile, iar aceste tranzacții nu sunt reglementate specific prin lege.

Se încheie un contract legal în care cele două părți vor stabili, de comun acord, valoarea ratei lunare, fiecare dezvoltator asumându-și dreptul de negociere pentru a găsi cea mai bună soluție.

În general, avansul și rata lunară sunt mai mari decât în cazul unui credit, ratele direct la dezvoltator fiind mai accesibile oamenilor cu venituri mari care pot plăti valoarea imobilului într-un timp atât de scurt. În prezent, inflația este galopantă, fiind de așteptat ca dezvoltatorii să încerce a încasa banii într-un timp cât mai scurt pentru ca aceștia să nu fie devalorizați de trecerea timpului.

Site-ul aquacity.ro ne atenționează că, înainte de a încheia un contract, clientul trebuie să studieze bine istoricul dezvoltatorului, vechimea acestuia în piață, eventualele litigii cu alți clienți. De asemenea, pe timpul derulării contractului, dezvoltatorul poate întâmpina greutăți financiare care pot afecta dreptul de proprietate al cumpărătorului. Sfatul specialiștilor este încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare.

Sursa citată mai scrie că locuința va fi trecută în proprietatea cumpărătorului atunci când acesta a achitat deja un procent stabilit de comun acord cu vânzătorul, procent care trebuie menționat explicit în contract, alături de clauze pentru situații extreme, privitoare atât la cumpărător, cât și dezvoltator. Trebuie spus că acest gen de oferte apare, în principal, în cazul proiectelor imobiliare la care lucrările sunt incipiente sau există doar pe hârtie. Patrupereți.ro amintește că, pentru finanțarea lucrărilor, dezvoltatorii se bazează, de regulă, pe împrumuturi bancare, dar și pe banii primiți în avans de la cumpărători.

Sursa citată atenționează: nu poți să dai dezvoltatorul în judecată pentru modul în care este menționată o clauză, indiferent care este ea, dacă ai semnat că ești de acord cu toate clauzele contractului. Valoarea juridică a unui astfel de contract este similară cu valoarea juridică a unui contract de închiriere a locuinței. Este indicat să mergi cu contractul la un avocat specializat pe acest domeniu, înțelegând riscurile la care te supui dacă semnezi contractul respectiv. De asemenea, poți să propui modificarea sau adăugarea unor clauze. (L. Anghel).