In acest  episod ne vedem obligați sa facem câteva precizări la început  de articol pentru o mai buna înțelegere a ceea ce va urma.

1. Ni s-a atras atenția ca personajele prezentate nu au nume si nu au fost identificate de unii dintre cititori si i-ar ajuta sa se ferească de asemenea specimene de spadasini iscusiți. Vi le precizam… am vrut doar sa creștem nivelul de suspans.
2. Fiecare dintre dumneavoastră este rugat sa citească si sa filtreze cele spune de noi, interpretate de noi si sa decideți. Caci in definitiv ceea ce pentru unii este ciuma, pentru alții este muma. Depinde de cine citește si ce interes are, desigur…
3. Un alt lucru pe care colectivul ce investighează aceasta „afacere” dorește sa vi-l spună este ca diferitele telefoane date/propuneri făcute (după doar un episod) ca sa nu dezavuam aceasta reala CARACATITA de foarte mulți bani (bani ai oamenilor care au încredere in aleși – mai trăiți in poveștile din copilărie??) NE LASA RECI!

Daca, inițial am luat informația ca pe un articol de duminica, doar o alta nelegiuire făcută cu ACORDUL Primăriei si a Compartimentului special de Monitorizare a asociațiilor de proprietari ce s-a petrecut într-un episod singular, cercetând documentele cât si prin verificarea informațiilor, ne-am văzut in situația de a ne freca satisfăcuți pe burta de ceea ce am găsit: o alta rețea de personaje obscure care iau banii de la populație, vânzând gogoși frumoase. Si cum in Asociația MRS Smart (Smart pentru spadasinii noștri) contractele aduse sunt făcute sa prejudicieze proprietarii cu peste 60.000 euro anual(comparativ cu altele asemănătoare – pare incredibil dar o sa vedeți), consideram ca e bine sa fiți informați, să știți de ce sa va feriți… sau sa contractați!

Lucru deosebit de important de știut este ca discutam de un condominiu premium al Ploieștiului format din 7 blocuri, cu destula vegetație împrejur, devenita prerie și nicidecum de un bloc izolat, de unde furi… dar modic.

4. Va mulțumim pentru realul interes articolului precedent atât fata de personaje deja „îndrăgite” din viață asociațiilor cat si a noutăților pe care vi le aducem si promitem ca vom fi cat mai corecți dar incisivi cu putință.

În acest articol dorim sa va prezentam personajele din Ep. 1,  câteva idei din Legea 196/2018 a asociațiilor de proprietari si aplicabilitatea lor pentru a vă ajuta în înțelegerea drepturilor dumneavoastră dar și pentru a înțelege punctul nostru de vedere. În serialul nostru vom presăra articole sau alineate din legea de mai sus, pentru explicarea acestor situații.

Eroul principal – d’Artagnan reprezentat de președintele asociației de proprietari MRS Smart, renumitul  Vlad Socoleanu. Poarta  un nume celebru de spadasin din Ploieștiul de acum câțiva ani, urmaș de drept al cerui aruncat de la un partid la altul, lepădat de toți in final, chiar si de el. Cum sângele apa nu se face, ne bucur sa vedem ca acest dicton se potrivește si aici.

Celălalt spadasin, frate de sânge la tâlharii cu d’Artagnan, concubin în afaceri și ilegalități –  este celebrul Aramis, cu numele de cetățean cu atestat Ionuț Corcodel. Catapultat de pe câmpurile dâmbovițene de aproape 20 de ani, s-a lipit ca un ciulin de buzunarul ploieștenilor si tine cu dinții de orice Asociație de proprietari găsește. Cu toate ca se lauda ca serviciile lui sunt ca ale nimeni altuia, in realitate legea îl obliga la aceleași activități(art. 66 din LG. 196/2018 )spada sa fiind tocita de mult in fata cunoscătorilor… motiv pentru care unele Asociații au mirosit preturile mari si japca, specifice acestui spadasin si l-au eliberat din funcție. Este greu de desprins, căci fiind spadasin cu suflet mare este imediat iubit de majoritatea președinților de asociație cu care lucrează. Dictonul specific: o mana spală pe cealaltă.

Legea Asociațiilor de proprietari in vigoare nr 196/2018 este una dintre legile cu adevărat democratice (alături de Constituție de exemplu) unde puterea reala o are comunitatea. O idee frumoasa, care este ideala doar daca este lăsată sa funcționeze… la fel ca si Constituția.

Această comunitate în viziunea legii este Adunarea generală a proprietarilor( pe care o vom prescurta AGP și nu AGA – așa cum am regăsit în documentele lui Aramis, care în cursul intensiv făcut pentru a-și lua ”Atestatul” auriu, a învățat ca proprietar este egal cu acționar).

Spicuim din art. 53 din Legea 196/2018, unde se prevede „Adunarea generală a proprietarilor membri ai asociației de proprietari are următoarele atribuții:

1. a) alege și revocă din funcție președintele, ceilalți membri ai comitetului executiv și cenzorul/comisia de cenzori;
2. b) adoptă și modifică statutul și regulamentul condominiului;
3. c) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;
4. d) adoptă și modifică bugetul de venituri și cheltuieli;
5. g) adoptă hotărâri asupra fondului anual de salarii și indemnizații;
6. k) mandatează președintele și comitetul executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului, cenzorului/comisiei de cenzori sau a altor angajați ori prestatori, în scopul administrării și bunei funcționări a condominiului;
7. l) poate stabili plafoanele minime de la care achiziționarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari, conform legislației în vigoare;
8. m) exercită alte atribuții care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor membri ai asociației.

Exemplul 1: Leșinați fiind să taie portofelele proprietarilor din blocurile C3 și C4, după ce au fost terminate  de către constructor și parțial ocupate (după primele 3 ale condominiului) celebrul cuplu d’Artagnan și Aramis măresc de la sine putere numărul de blocuri din Asociație, ignorând deci lit. b) de mai sus și Acordul de asociere (art. 2 lit. a) – actul care consfințește decizia a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu de a se asocia în condițiile prezentei legi), ce permitea exclusiv AG a PROPRIETARILOR(nu a celor care doresc să adere la o Asociație) să modifice Statutul Asociației și/sau să o mărească.

Noii proprietari considerând GREȘIT că odată ce vor fi mai mulți, cheltuielile comune se vor reduce. Oare spadasinii noștri au fost cinstiți cu dumnealor și le-au spus că DOAR EI vor avea de câștigat?

Spicuim din art. 66 din Legea 196/2018, unde se prevede că:

(1) Administratorul are, în principal, următoarele atribuții:

1. a) administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia;
2. b) supraveghează atât lucrările care privesc administrarea, cât și personalul angajat;
3. d) prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional;
4. e) execută dispozițiile prevăzute în hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu prezenta lege, regulamentul condominiului și conform contractului de administrare;
5. f) organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie;
6. i) efectuează formalitățile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea și întreținerea condominiului, derularea și urmărirea realizării acestor contracte;
7. j) asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv, cu respectarea prevederilor legale în vigoare;
8. k) are obligația prezentării tuturor datelor, documentelor și informațiilor privind conținutul și respectarea contractului de administrare, precum și a acordurilor de plată în rate a cheltuielilor anuale, a cuantumului prestațiilor convenite, la solicitarea oricărui proprietar;
9. m) calculează, întocmește, supune verificării cenzorilor/comisiei de cenzori, supune aprobării comitetului executiv și afișează la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere, întocmită conform reglementărilor în vigoare, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii;
10. o) afișează lunar, la avizier, lista de venituri și cheltuieli ale asociației, care cuprinde inclusiv veniturile obținute din exploatarea proprietății comune;
11. q) îndeplinește orice alte atribuții stabilite în cadrul adunării generale a asociației de proprietari în conformitate cu legea.

Exemplul 2: Mințiți încă de la asociere de înaltele servicii oferite de administrator (Premium și altele decât ceilalți administratori prahoveni –  

* supraveghează atât lucrările care privesc administrarea, cât și personalul angajat;

* organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie;

* acestea sunt principalele atribuții ale oricărui administrator!

 Proprietarii „au decis„ să aleagă un serviciu de administrare de 8 ori mai scump în 2020, de 3 ori mai scump în 2021 și de 5 ori mai scump în 2022)” cu valoare între 9000 lei si 19000 lei, lunar doar de la aceasta Asociație Smart. În realitate aceștia NU au știut exact cât costă serviciile spadasinului nostru căci au avut cifra ascunsă în contractul la pachet făcut și cu firma de curățenie(firmă parteneră cu cea a lui Corcodel, desigur) iar contractele din 2021 si 2022 NU au fost alese și salariile stabilite de AGP ci de… d’Artagnan și de Cavalerii mesei rotunde, bine aleși – Comitetul executiv. Contracte pentru care nu au fost mandatați să le modifice nici atât să le semneze. Surprinzător, nu?

Spicuim din art. 57 din Legea 196/2018, unde se prevede că:

Președintele asociației de proprietari are următoarele atribuții:

1. a) în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile în instanță;
2. b) semnează documentele asociației de proprietari;
3. c) supraveghează și urmărește corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului și acordului de asociere, precum și aplicarea deciziilor comitetului executiv;
4. e) răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
5. j) păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice a construcției, precum și a celorlalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari;
6. k) întocmește tabelul convocator și afișul pentru avizier pentru adunările generale și asigură semnarea acestuia de către proprietari;
7. m) afișează programul de încasări și datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv și ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;
8. n) afișează la avizier hotărârile adunării generale și ale ședințelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
9. q) conduce ședințele adunărilor generale și ale comitetului executiv;
10. r) afișează la avizier lista contractelor asociației de proprietari cu furnizorii de utilități publice, cu administratorul și cu personalul angajat sau contractual al asociației;

Exemplul 3: Plecând de la Exemplul 2, pentru a nu-și strica casa proaspăt formată, concubinul d’Artagnan „uită” să afișeze la avizier, așa cum prevede lit. r) contractul cu administratorul Aramis.      Căci, dacă afișa încă de la început, uite cum aflau unii proprietari interesați de ce prețurile anunțate de  firmele partenere GREEN au dispărut subit cu primele facturi(preturile achitate erau duble):

  Întrebare: De ce plătesc proprietarii de 8 ori mai mult decât firma contracandidată la serviciul de administrare(ofertă personalizată de 1000 lei la 3 blocuri, cu zone de vegetație în 2020)??

Răspuns: pentru că așa a vrut d’Artagnan și dacă se supăra își lua sabia si pleca… bine ca nu a făcut așa… rămâneam fără o asemenea poveste. (Cerasela N.).

 N.R. Vom continua cu prezentarea legii in Ep.2 P2 de unde vom începe povestirile de capă și spadă pe care le așteptați cu atâta interes. Pentru o mai bună înțelegere a poveștii noastre cât și pentru a vă cunoaște drepturile, vă recomandăm să nu săriți peste art. din lege.

EN GARDE!